离婚房屋析产单独所有的规定都有哪些

法律分析：
（1）一方婚前房产因其具有明确的时间界限，属个人财产范畴，离婚时不参与分割，自然仍归一方单独所有，保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后一方父母出资为子女购房且产权登记在出资人子女名下，这可看作是对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产，避免了夫妻财产混同引发的纠纷。
（3）夫妻双方通过书面协议约定房屋归属，体现了意思自治原则，只要协议合法合规，对双方就具有法律约束力。
（4）离婚时，双方能协商房屋归属，协商一致按协议处理；协商不成，法院会综合房屋购买情况、出资等因素进行裁判，确保公平。

提醒：签订书面协议约定房屋归属时要确保协议合法有效；协商房屋归属时要注意留存相关证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若想确定离婚房屋析产为单独所有，婚前就购买的房产，保留好购房合同、付款凭证等能证明购买时间和出资情况的材料，以证明是婚前个人财产。
（二）婚后一方父母出资买房且登记在自己子女名下的，要留存好父母出资的转账记录等出资证明材料。
（三）夫妻双方通过书面协议约定房屋单独所有时，协议内容要明确具体，最好进行公证以增强法律效力。
（四）离婚协商房屋归属时，要签订书面协议并妥善留存；协商不成走诉讼程序时，积极收集房屋购买、出资等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.一方婚前买的房是个人财产，离婚时不分割，仍归个人。

2.婚后一方父母出钱给子女买房，产权登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产。

3.夫妻书面约定某套房子归一方，约定有法律效力。

4.离婚时，双方能协商房屋归属，按协商结果处理；协商不成，法院会结合购房情况、出资等因素判决。
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结论：
离婚房屋析产单独所有的情形包括一方婚前房产、婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产、夫妻书面协议约定归一方单独所有的房产，也可通过协商或法院裁判确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前房产属于个人财产，离婚不分割仍归一方单独所有，这是对婚前财产权益的保护。婚后一方父母出资为子女购房且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方个人财产，明确了这类房产的归属规则。夫妻通过书面协议约定房屋归属，体现了意思自治原则，对双方有法律约束力。离婚时，双方能协商确定房屋归一方单独所有，按协议处理；协商不成，法院会综合房屋购买情况、出资等因素裁判。如果您在离婚房屋析产方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.离婚房屋析产单独所有情况多样。一方婚前房产属个人财产，离婚不分割仍归其单独所有；婚后一方父母出资且产权登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女一方赠与，为个人财产；夫妻书面协议约定某房屋归一方单独所有的，对双方有法律约束力；离婚时双方协商一致确定房屋归一方单独所有的，按协议处理，协商不成法院依法律结合购买及出资等因素裁判。
2.为保障权益，夫妻在婚姻关系中，对于房产出资情况注意保留证据，如付款凭证等。签订书面协议时，最好进行公证增强效力。在协商房屋归属时，保持理性客观。若对法律规定不明确，可咨询专业律师获取准确法律建议。